Ik wil zonnepanelen, maar zit in een huurpand. Waar moet ik op letten?

Je besluit te verduurzamen door te investeren in zonnepanelen. Kwalitatief goede panelen, prima installatie, alles volgens de regels. Alleen, je bedrijf zit in een huurpand en het dak is dus van de verhuurder. Hoe pak je dat aan en waar moet je op letten? Goeie vraag. Want dit gaat nogal eens mis.

Van wie zijn de zonnepanelen op een gehuurd pand?

Een veel gehoorde uitspraak is: “Ik betaal ze, dus ze zijn van mij.” Maar juridisch gezien zit het net iets anders. Bouw of plaats jij iets op andermans gebouw? Dan is het automatisch van de eigenaar van dat gebouw. Dat heet ‘natrekking’. Klinkt ingewikkeld, maar het betekent eigenlijk gewoon dat alles dat vastzit aan het pand, bij het pand hoort.

Wil je dat voorkomen? Dan moet je iets regelen dat ‘recht van opstal’ heet. Dat is niets meer dan een afspraak dat jij eigenaar blijft van wat je op het dak legt, ondanks dat het pand niet van jou is.

Maak goede afspraken over het plaatsen van zonnepanelen

Wanneer je geen afspraken maakt en die panelen komen vast op het dak te liggen, dan horen ze volgens de wet bij het pand. En dat betekent dat de verhuurder ineens eigenaar is van de panelen die jij hebt betaald.
Maar dat is nog niet alles:

• Als je geen eigenaar bent, dan kun je ze ook niet zomaar meenemen bij verhuizing.
• En als er schade ontstaat, kan dat problemen geven bij de verzekeraar. Want, van wie zijn ze nu eigenlijk? En wie had ze moeten verzekeren?

Regel je niets? Dan is er een goede kans dat jij betaalt, jij risico loopt, maar iemand anders eigenaar is.

Wie moet de zonnepanelen verzekeren?

Dat hangt dus af van de afspraken. Heb je niets geregeld? Dan is de verhuurder verantwoordelijk voor de verzekering. Heeft hij dat niet goed doorgegeven aan zijn verzekeraar? Dan biedt die geen dekking voor jouw panelen. Regel je het recht van opstal? Dan ben jij juridisch eigenaar en moet jij zorgen voor de verzekering.

In beide gevallen moet je ervoor zorgen dat je verzekeraar precies weet hoe het zit. Want als er onduidelijkheid is over eigendom, risico’s of installatie, dan loop je het risico dat schade niet wordt uitgekeerd. En dat is natuurlijk het laatste wat je wil.

3 tips om het goed te regelen
Logisch dat je als ondernemer geen jurist of verzekeringsspecialist bent. Je wil gewoon een duurzame keuze maken zonder gedoe achteraf. Dus hier zijn 3 tips:

1. Praat met de verhuurder
   Vraag toestemming voor het plaatsen van de panelen en leg afspraken vast: wie is eigenaar, wat gebeurt er bij schade of bij verhuizen?
2. Leg afspraken vast
   Regel het recht van opstal. Dit leg je vast bij jouw notaris. Daarmee blijf jij eigenaar van de panelen. Vergeet niet ook je verzekeringsadviseur te informeren dat je panelen op een gehuurd pand gaat plaatsen.
3. Denk aan de techniek
   Laat vooraf het dak controleren. Kies voor een betrouwbare installateur zodat de installatie veilig gebeurt. Een goede installateur houdt rekening met de brandveiligheid en keuringen.

Wil je meer informatie
Soms kan je risico’s lopen waar je niet direct bij stilstaat. Dan is het fijn als je kunt terugvallen op iemand die weet hoe het zit. Wil je meer weten? Neem dan contact met ons op. Wij kennen de regels, snappen de praktijk én denken met je mee.